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認籌和定存有什么區別 海南澄邁縣房產網，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

定存是澄邁購房時對澄邁購房人擁有存款的認定，澄邁買澄邁房子的時候銀行需要定存才能辦理房屋按揭貸款手續，定期存款是澄邁購房人擁有財力的有利證明，有定存的澄邁購房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優質客戶，澄邁購房人在銀行申請貸款的時候更容易獲得通過。

認籌澄邁購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有澄邁購房意向的澄邁購房者預先向售樓方繳納認籌金。

1、開發商獲得預售許可證后才能出售：

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向澄邁縣房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得發布商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。

2、未取得預售許可證不得收取認籌金：

認籌應當是與內部銷售同等性質的房屋預售活動，屬于提前銷售的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

3、認籌行為存在不確定性：

某些認購樓盤不具備商品房預售許可證，澄邁購房者繳納的認籌金政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商卷款潛逃，澄邁購房者是很難追回的。所以，澄邁購房者要提前對開發商有所了解，確定其信譽情況再認籌。

4、開發商存在不可控性：

認籌期間，很多開發商是不會告訴你具體澄邁房價，只會說一個大致價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高澄邁房價，再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，澄邁購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。有些發展商尚未獲得預售資格就以認籌方式收買家的錢，一旦樓盤出現什么問題，買家就有麻煩了。

澄邁樓盤。。。海南澄邁買房優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。

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