購房V信：18089828470

房貸還沒放款利率降了房貸會跟著降嗎 海南澄邁縣二手房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房貸一般都是在客戶簽訂完合同，辦完相關(guān)手續(xù)之后才會放款。如果是在簽完合同、放款前這段時間，市場利率發(fā)生下降的話，那因?yàn)榭蛻粢呀?jīng)簽好了合同，約定好了房貸利率，所以房貸利率就不會再跟隨市場情況而下降了。

但如果客戶還未簽到貸款合同的話，那之后去簽合同，約定房貸利率的時候，就可以按照下降后的新利率來定房貸利率。

當(dāng)然，上述第一種情況雖說房貸利率不會因?yàn)樵诜趴钋笆袌隼首兞司碗S之發(fā)生變化，但也并不表示房貸利率在約定好了之后就一直會保持不變。畢竟房貸利率普遍有重定價周期，等重定價日一到，醉新LPR較簽訂合同時的LPR有變化的話，那重新計(jì)算的房貸利率也會有一定的變化。

需要注意，房貸利率以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，雖說LPR會變化，但基點(diǎn)數(shù)紙一經(jīng)確定，在之后的貸款期限內(nèi)就不會再變。

提前還房貸要看具體情況，但事實(shí)上并非所有人都適合提前還貸，有時候提前還反倒只虧不省。

1、touzi回報高于貸款利率：

例如劉女士購買了一處澄邁房產(chǎn)，申請的是商業(yè)貸款60萬元，貸款期限20年。簽訂貸款合同時，特地咨詢了銀行是享受8折利率優(yōu)惠的。而為了澄邁買澄邁房子拿出了家里大部分的積蓄，每個月要還3600多元的房貸，利息算下來將近27萬元。

所以，簽訂貸款合同時如客戶享受7到8.5折的折扣利率優(yōu)惠(就是貸款利率為3.43%至4.17%)，所需還款利息相對較低，可以不用提前還貸。而銀行的理財(cái)產(chǎn)品平均收益率呈上漲趨勢，如果貸款享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠或者是公積金貸款，那比大部分銀行理財(cái)產(chǎn)品的利率還要低。

這就意味著如果有錢的先不還貸，而是拿去做個簡單的銀行理財(cái)，得到的利息除了還清每月貸款還有賺頭。

2、等額本金還款期未過1/3：

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算的還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。等額本金還款期沒有超過 1/3，主要還的是利息，可以考慮提早還款少些利息。

但當(dāng)?shù)阮~本金還款期已經(jīng)超過1/3時，提前還款意義不大，因?yàn)檫@個時候已經(jīng)償還了大部分利息，后期還的更多的還是本金。

3、等額本息還款過半：

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分?jǐn)偟矫吭轮小ｋm然每月本金與利息之和是不變，但本金與利息比例是變化的。也就是說，等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分利息，因此提前還貸意義不大。

注意事項(xiàng)：

1、大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算，若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

澄邁買房優(yōu)勢：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)

打折V信：180898284⒎0

澄邁房貸還沒放款利率降了房貸會跟著降嗎此文由臻房小施編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/news/127886.html