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預售商品房有什么優點 澄邁購房，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、增加開發商的融資途徑：

商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發展保駕護航。

2、緩解緊張的住房需求：

商品房預售價格一般比現房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有一定優勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利：

開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉嫁到了消費者身上。

2、缺乏第三方監管：

開發商把澄邁購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。

3、易造成海南房地產價格泡沫：

期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當中，不乏基于保紙、投機等目的的。海南房地產商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價紙，從而為海南房價暴跌埋下禍根，成為國家海南房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。

1、由于各城市和各家開發商情況不盡相同，可以看澄邁購房合同上的約定時間。

2、如果合同里沒有約定辦海南房產證期限的話，按照國家的相關法律規定：

(1)、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好海南房產證。

(2)、如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產證了。

辦海南房產證所需資料：

1、海南房地產登記申請書(原件)，可在海南房地產交易中心現場填寫;

2、當事人身份證明(原件復印件);

3、委托書(原件)以及代理人身份證明(原件復印件);

4、 契稅憑證; 一般海南房地產交易中心就有交稅務窗口;

5、維修基金交款證明; (一般到建設銀行交，開發商那里交付房屋時有繳費單)。

6、商品房預售合同(預告登記證明)，房屋交接書(原件);(注：如是現房則是 商品房出售合同(原件) )

澄邁縣買房優勢：澄邁縣房產，澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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