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澄邁縣二手房要注意什么陷阱 海南澄邁樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

1、海南房子已出租：如果澄邁縣購房者只看澄邁縣房產(chǎn)證，而忽視了海南房子是否在出租時(shí)，很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的澄邁縣房產(chǎn)；

2、房屋手續(xù)不齊全：沒有澄邁縣房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)對海南買房來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)；

3、合同約定不明確：約定清楚合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款等。

1、澄邁縣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不明：很多情況下賣房的人其實(shí)并不是海南房子真正的所有人，或者僅僅是房屋所有人之一，根本就沒有賣方的權(quán)利。所以醉好是向賣房人核實(shí)房屋所有權(quán)證上是誰的名字，要看到原件，如果可能，醉好簽約時(shí)索要復(fù)印件，避免日后糾紛。如果是委托賣房的，要有本人身份證和本人簽署的授權(quán)書。另外尚未取得房屋所有權(quán)的澄邁縣二手房是無法辦理過戶手續(xù)的，對于這類型海南房子，建議謹(jǐn)慎購買。

2、警惕賣房者“反水”漲價(jià)：購買澄邁縣二手房的時(shí)候經(jīng)常面臨已經(jīng)簽了房屋買賣協(xié)議，但是由于因?yàn)槌芜~縣房價(jià)突然上漲了，賣主要求買家漲價(jià)或者不賣了。如果遇到這種情況，簽訂了合同后是可以進(jìn)行法院申述追責(zé)，要求繼續(xù)履行合同或者賠償違約金加上實(shí)際損失后再解除合同。所以買澄邁縣二手房切記要簽訂好合同，并且對于違約行為要特別約定。

3、“陰陽合同”避稅有風(fēng)險(xiǎn)：為了多貸款虛報(bào)澄邁縣房價(jià)，同一套房簽訂了兩個(gè)合同，有兩個(gè)價(jià)格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高價(jià)格的合同付款，這就很尷尬了，而且也會(huì)增大交易風(fēng)險(xiǎn)。另外“做低”澄邁縣房價(jià)一旦被發(fā)現(xiàn)還要被追繳稅款并處以稅款5倍以下的懲罰。醉后說一句，如果簽訂了“陰陽”合同，“陰”合同一般早于“陽”合同簽訂，價(jià)格不一時(shí)，會(huì)以“陰”合同為準(zhǔn)。

4、了解清楚房齡：海南買房時(shí)了解清楚房齡也很重要，房齡除了影響房屋銷售價(jià)格之外，也會(huì)影響到貸款的年限和利率，甚至決定了銀行是否愿意放貸。所以再海南買房前就要多方打聽好，除了聽取中介公司介紹，還要多走訪了解，別等簽完合同才發(fā)現(xiàn)銀行貸款年限只給10年。

5、特殊澄邁縣購房需求要留意：很多澄邁縣購房者買澄邁縣二手房是為了讓孩子上學(xué)，奔著學(xué)區(qū)房去的，在海南買房的時(shí)候一定要提前了解該澄邁縣二手房對應(yīng)的是什么學(xué)校，海南房子是不是有名額，名額有沒有被占等，這些醉好到相關(guān)網(wǎng)站去查詢或者去學(xué)校咨詢。

澄邁樓盤推薦

1、金隅陽光郡一期： 均價(jià)16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)1號(hào)路，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

2、景園悅海灣： 均價(jià)15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場 (3公里)中國銀行 (3公里)建設(shè)銀行 (2.7公里)老城迎賓館 (3公里)。

3、后海銀帆： 均價(jià)13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，綠化率40.12%。

4、融創(chuàng)·美倫熙語： 均價(jià)12500元/㎡，位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)。

5、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院(5公里)東軟療養(yǎng)院(3.5公里)；

6、后海溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)6300元/㎡，后海溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁老城開發(fā)區(qū)欣龍路，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (2.3公里)東軟集團(tuán)療養(yǎng)院 (10米)同康醫(yī)院 (2公里)；

7、華西·芙蓉海： 均價(jià)11000元/㎡，華西·芙蓉海位于澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處，容積率1.99。

8、水韻金江： 均價(jià)11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，生活配套有金江農(nóng)貿(mào)市場(260米)長安中心市場(5.4公里)建設(shè)銀行(澄邁支行)(160米)工商銀行(澄邁金江支行(500米)中國銀行(金江分理處)(500米)。

9、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、美鰲城： 均價(jià)5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)，

澄邁儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi澄邁儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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