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房產證加子女名字利弊 海南澄邁新房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉定在海南澄邁。

1、免去未來海南房產過戶的相關稅費和麻煩。

父母如果想要在海南房產證上加子女的名字，一般是通過買賣過戶或贈予過戶兩種形式來完成。而這兩種形式都需要繳納一定的稅費才能完成。辦贈予過戶的話，費用約為那部分海南房產份額報稅價(即你們商定的海南房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。贈予過戶后，如果你要轉讓海南房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，因此往往不建議采納贈與過戶的形式。

而買賣過戶，即直接轉讓海南房產給子女，稅費約為那部分海南房產份額報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(海南房產證大于5年的免)、增紙稅5.5%(海南房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

父母現在澄邁縣買房以后也多半是留給自己的孩子的，既然以后再加名字要繳納那么多稅費，那還不如在澄邁縣買房時直接加上子女的名字。

2、子女的這部分財產屬于婚前財產，不會因為離婚受到影響。

如果你的子女尚未婚配，你在澄邁縣買房時加了自己子女的名字，那這就屬于孩子的婚前財產。將來如果子女不幸婚姻破滅，那也不用將這部分婚前財產拿出去分配。這也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果離婚，子女的這部分權益不會受到侵犯。

如果父母二人不幸離婚，在這之前將孩子的名稱寫在海南房產證上，那屬于孩子的這部分權益將不會因為你們離婚而拿出去分配，提前登記在子女名下也是對他們未來生活的一份保障。

4、父母如果破產了，子女的這部分權益不會受到侵犯。

有的人會在破產前轉移財產，這是違法的，自然不能受到法律的保護，但是如果你澄邁縣買房時就將房登記在子女名下，那就算因為破產財產被清算也不會影響子女名下的海南房產。

5、子女將來若再澄邁縣買房將不享有首套房相關優惠。

如果父母沒有在海南房產證上加過子女的名字，那么孩子成年后購買首套房時按現有政策購買，申請住房公積金按揭貸款澄邁縣買房，醉低首付款比例降低至20%，可享受首套優惠房貸利率。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本也有少則幾萬，多則數十萬的差距。即便不是熱門城市，首套房二套房差異不大，但有一些澄邁縣購房福利，如澄邁縣購房補貼、契稅優惠等大多只針對第一次澄邁縣購房的人群。

6、可能會造成相關的遺產糾紛。

如果父母澄邁縣買房時將子女的名字加在海南房產證上，那無論這是孩子婚前還是婚后的財產，如果孩子不幸過世，在沒有遺囑的情況下，都將按照法律規定，將這一部分遺產平均分配給第一順位的繼承人，即父母、配偶、子女，均有權利獲得。盡管有明確的法律規定，但回歸到生活中，仍帶來了不少因此造成的糾紛和悲劇。

1、海南房產證去名字方法一是贈與：

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。海南房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，醉后過完戶，買方到房管局取澄邁新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

海南房產證去名字貸款澄邁縣買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取澄邁新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2、海南房產證去名字方法二是買賣：

需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區海南房產交易中心辦理：澄邁縣房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和復印件;委托書;澄邁縣房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;海南房產證去名字的注意事項。

海南澄邁樓盤賣點：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。，海南澄邁縣新房。

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