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澄邁縣房子折舊率怎么算 海南房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、5年以內(含5年)房屋折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

房屋年折舊費=(造價-殘紙)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘紙率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘紙率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行征收、征用給予補償的。

1、物質因素折舊。

房屋物質折舊是指房屋在使用過程中有出現物質磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價紙損失，主要包括自然的老化、生銹、風化、基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。

2、功能因素折舊。

房屋功能因素的折舊主要是從消費觀念、規劃設計、技術等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內部布局、設備陳舊等導致房屋價紙下降造成的折舊。

3、經濟因素折舊。

房屋經濟折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說城市規劃、政策改變、交通擁擠、環境污染等。

澄邁優質樓盤推薦

1、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，樓盤亮點，御泉灣由小高層、高層公寓，獨棟、聯排別墅、酒店會所、酒店公寓、底層商業構成。具有內外雙海、低容積率、高綠化率、低公攤、零公攤、溫泉入戶的特點。。

2、椰海溫泉嘉苑二期： 均價15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于老城開發區北二環路南側，周邊餐飲有匯豐飯莊、白蓮鵝飯館、多美味餐廳。

3、金螺灣： 均價11000元/㎡，金螺灣位于海口市老城盈濱半島永慶大道東武警支隊對面，周邊娛樂有秀英炮臺 (740米)月亮灣高爾夫球場 (1公里)盈濱半島度假區 (1公里)金鑫足球訓練基地 (2公里)萬達影院 (1.5公里)。

4、金碧海岸： 均價15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈濱半島，周邊商場有好鄰居超市 (100米)瑞今農產品超市 (800米)洪都購物中心 (3公里)。

5、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮北二環路，容積率1.80。

6、西岸香舍·海南印象： 均價5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經濟開發區澄江路，

7、清風苑： 均價4680元/㎡，清風苑位于澄邁縣橋頭鎮，綠化率47%。

8、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮椰島大道1號，周邊娛樂有萬畝森林公園(50米)文化廣場(1.7公里)金山寺(2.2公里)。

9、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于福山咖啡聯邦小鎮，開發商是海南福山福湖置業有限公司。

10、香格里溫泉小鎮： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮位于香格里溫泉小鎮，開發商是河南豫森地產集團。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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