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購(gòu)房須知：怎樣查房子有沒有網(wǎng)簽和備案？ 澄邁房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動(dòng)。
澄邁購(gòu)房者買的房屋醉終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程。實(shí)際澄邁購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然；雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。
網(wǎng)簽和備案的注意事項(xiàng)：
房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本一定要采用由澄邁縣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。 2、合同條款 合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 3、預(yù)售許可證 一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證：有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是澄邁縣買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 4、面積差異處理 面積確認(rèn)及面積差異處理：如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 5、交房日期 一定要確定交房日期：開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。
網(wǎng)簽和備案是什么意思：
1、房屋交易過程中簽訂澄邁縣房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽。 2、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣澄邁縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會(huì)非常紙得。，海南購(gòu)房。
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