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房產證寫孩子名字？這些影響需先了解清楚 海南澄邁縣房產信息網，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

有不少家長想給孩子澄邁縣買房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套澄邁房產，近期想再買一套，登記在10歲的兒子名下。他想了解的是，澄邁房產證是否可以單獨寫孩子名字，又會有什么影響呢?

解答：

秦先生如果想把新買的海南房子登記在孩子名下，是可以的，但也有前提條件。一是要符合XG政策，具有北京的澄邁縣購房資質;二是澄邁縣買房不能貸款，必須支付全款。

需明確的是，如果是貸款澄邁縣買房，房本是不能單獨寫孩子名字的。這是因為，未成年的孩子沒有償還貸款的能力，所以無法申請銀行貸款;這種情況下，就需要父母作為共同澄邁縣購房人，為未成年孩子承擔連帶還款責任，澄邁房產證上也就得把共同澄邁縣購房人名字也寫上。

而澄邁房產證上如果只寫孩子名字，未來會有什么影響呢?鏈家交易中心專業人士指出，總體來看，既有優勢也有劣勢。

從優勢方面來說，可以減少今后父母想把海南房子過戶給孩子時的相關稅費，海南房子屬于孩子個人財產，不論是孩子將來結婚還是父母離婚，都可以保護孩子的利益。

而從劣勢方面來說，未來海南房子如果要再交易的話，限制會比較多，手續也會相對復雜。比如秦先生夫婦如果未來要出售孩子名下的海南房子，必須出示“為了未成年人利益才出售澄邁房產”的聲明書以及監護人證明書等相關材料。也就是說，“套現”等用途是不被允許的。

與此同時，孩子名下已經有一套房，受XG政策影響，未來他/她如果自己想要再澄邁縣買房的話，就有可能買不了或只能算二套房(首付和貸款利率都會高出不少)。

還要注意的是，即使是未成年孩子名下的澄邁房產，也是計入家庭套數的，并不能規避XG。比如，類似秦先生這種情況，一個京籍家庭，如果父母名下有一套澄邁房產，未成年孩子名下也有一套澄邁房產，那么該家庭已有兩套澄邁房產，按照北京的XG政策，就不能再在北京澄邁縣買房了。

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