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澄邁購房合同內容與實際不符合實際怎么辦 澄邁縣二手房，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

可以要求開發商賠償。澄邁縣購房合同內容與實際不符的情況有很多，具體情況下的處理方式是不同的，比如房屋面積不符，如果面積誤差在3%以內的話，是屬于合理范圍內，應該根據多補少退的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據簽約的澄邁房價，澄邁縣購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小于3%，由開發商退還多出的房款給澄邁縣購房者即可。

當房屋面積誤差超過3%，不管是多了還是少了，澄邁縣購房者都可以要求開發商退房。如果澄邁縣購房者要退房的話，開發商應當在澄邁縣購房者提出退房之日起30日內將澄邁縣購房者已付澄邁房價款退還給澄邁縣購房者，同時支付已付澄邁房價款利息。

就算是房屋面積誤差超過3%，澄邁縣購房者也可以不要求開發商退房，但是需要根據實際面積重新結算房款：收房時面積多了的部分3%以內的由澄邁縣購房者補足;超出3%部分的澄邁房價款由澄邁房地產開發企業承擔，產權歸澄邁縣購房者。收房時面積少了的部分3%以內(含3%)部分的澄邁房價款由澄邁房地產開發企業返還澄邁縣購房者;超出3%部分的澄邁房價款由澄邁房地產開發企業雙倍返還澄邁縣購房者。

1、因規劃、設計變更導致實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規劃、設計的約定處理。

在商品房建設中，開發商不得擅自變更建筑的規劃和設計。但是，實際建設中，因各種因素的影響，開發商經正規手續變更規劃、設計的情況時有發生，而商品房層高的變化，屬于變更規劃、設計。在此情況下，應當按照《商品房買賣合同》中關于規劃、設計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規定“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付澄邁縣購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)”，依次，規劃、設計確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付澄邁縣購房款及利息;

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設置了違約責任，應按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關法律規定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”之規定，因此，買受人可以要求開發商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以選擇要求開發商賠償損失。

損失的計算方式存在爭議，選擇起來有一定的難道，但是層高不足會造成通風、采光、使用功能，以及未來收益損失，有些開發商認為按照建筑成本賠償，這個我認為不合理，因為支付的澄邁房價中不僅包括建筑成本，還包括開發商的期待利益或利潤，筆者認為合理的計算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數額。

3、如開發商故意隱瞞經批準申報的層高，而在《商品房買賣合同》虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據《合同法》的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發商賠償的損失。此撤銷權的行駛有時間限制，買受人應當在知道或者應當知道開發商存在欺詐之日起一年內。如買受人不選擇撤銷合同，可以選擇要求開發商賠償損失。

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