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什么是公寓房 海南樓盤，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。
公寓房一般是指戶型比較小的澄邁房子，大多情況下是處于地段較好或者是中心地段的小戶型全裝修的房屋，一般以板樓為主，層高較高，一般在5m左右，它與住宅房還是存在一定的差異，公寓房多數是用于短租或者是touzi。
1、用地性質和產權：
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建筑的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、價格：
一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。對于租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬于商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
3、設計和裝修：
從功能和配套設計上來看，公寓一般都要達到正常酒店化管理的標準，也就是說24小時熱水和24小時電梯是必須具備的。公寓不僅裝修完善，而且公寓都設立大堂，提升了整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。
在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有醉小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
4、使用：
公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，醉長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。
5、其他：
公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而澄邁購房者或租戶在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質量。
澄邁養老樓盤推薦
1、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮環城西路（綠地廣場正對面），周邊商場有百佳匯超市1.2公里金長城超市1公里皇馬超市1公里。
2、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于深藍苑·濱江城，開發商是海南澄邁縣鑫凱房地產開發有限公司。
3、金手指·環城1號： 均價4500元/㎡，金手指·環城1號位于海口市繞城高速老城路口，綠化率47.8%。
4、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經濟開發區，產權年限70年。
5、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號，物業費1.50元/平米/月。
6、西岸香舍·海南印象： 均價5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經濟開發區澄江路，醫院配套有老城鎮醫院；
7、香格里溫泉小鎮： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮位于永發鎮江北路，周邊娛樂有龍圣廟 (668米)永發鎮宣傳文化室 (772米)。
8、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于半島雙海灣，開發商是海南澄邁承翰房地產開發有限公司。
9、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發區北二環路與富音北路交匯處，物業費1.80元/平米/月。
10、后海口： 均價11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈濱半島盈濱大道西南側（盈濱橋約500米），物業費2.00元/平米/月。
澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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