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期房可以賣嗎 海南房地產，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

可以。分期海南房子可以賣，如果賣方有能力還貸的，要賣方先還清貸款，之后再交易過戶。如果賣方沒能力還貸，而買方有能力還貸，雙方應進行協商還清貸款，再交易過戶。如果買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸，可以通過第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。

1、設立售樓處：

商品房期房正式銷售工作開始后就會設立售樓處，澄邁縣購房的人們在認可本項目之后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金，銷售方應實事求是的向澄邁縣購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知以及有關的宣傳資料和法律文件交給澄邁縣購房人。

2、簽訂買賣契約：

簽訂買賣契約中重要的一步為需要注意的是簽訂買賣契約是整個賣期房流程中為重要的一個環節，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，澄邁縣購房人和開發商各自一份，副本兩份，當地房管部門和開發商各自一份。

3、預售登記：

買賣方雙只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應該在契約簽訂后三十日之內，到所屬房屋土地管理局市場處進行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉讓其所購的海南房產，海南買房與受讓人應在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、辦理入住手續：

當澄邁縣購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商會發入住通知單，并安排澄邁縣購房人與物管公司接洽。物管公司將給澄邁縣購房人出具物管公約和收費標準。當澄邁縣購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

海南澄邁樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁縣買房。

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