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商鋪長期不辦房產證會怎樣 澄邁房價，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

沒有辦理澄邁房產證的商鋪在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，澄邁購房者可能房錢兩空。

1.不利于不動產的繼承、贈與：商鋪的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有澄邁房產證的商鋪會導致繼承合同、贈與合同的無效。

2.不利于夫妻共同財產的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對商鋪的分割尤其重要，沒有澄邁房產證的商鋪同樣也是無法進行分割的。

3.不利于商鋪轉讓：澄邁購房者澄邁購房往往有保紙的目的，在市場價格發生變動的時候，澄邁購房者會考慮對商鋪進行變現。但澄邁房產的交易是需要商鋪權屬證明的。沒有澄邁房產證的商鋪在交易中，是不受法律保護的。

4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對澄邁房產證進行審核，沒有澄邁房產證是無法辦理抵押貸款的。

5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有澄邁房產證不是該商鋪的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。澄邁購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。，海南澄邁縣房地產

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