團(tuán)購(gòu)?fù)牛?u>18089828⒋70

商鋪算首套房嗎 海南澄邁房子，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

商鋪不算首套房。因?yàn)槭滋追渴轻槍?duì)住房提出的，而商鋪不屬于住房，所以，商鋪不算是首套房。商鋪屬于經(jīng)營(yíng)性商業(yè)房，與居住使用的住宅房是不影響的，個(gè)人名下商鋪的套數(shù)與首次購(gòu)買住宅房是兩碼事，只要是第一次購(gòu)買住宅的，都是可以享受首套房待遇的。

1、產(chǎn)權(quán)清晰。

購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的澄邁房產(chǎn)交易核心查詢所海南購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別。

買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購(gòu)買沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察。

3、考慮利潤(rùn)率。

購(gòu)買商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般touzi匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

1、房屋用途。

看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明。

2、公用分?jǐn)偯娣e。

商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議海南購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在海南購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)的解決辦法。

3、物業(yè)管理。

許多海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是海南購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。

4、交房條件。

商業(yè)物業(yè)的澄邁房產(chǎn)條件對(duì)商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁房地產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

買房微信：18089⒏2⒏470

澄邁縣商鋪算首套房嗎此文由臻房小戴編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/news/139666.html