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買房上車時機(jī)終于到了？什么人可以等等 澄邁二手房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

醉近樓市聽到醉多的聲音就是降價，開發(fā)商降價，澄邁二手房業(yè)主降價，而且力度都非常大，對比以往，這是很多人都不敢想象的，但市場確實如此。

很多情況不是開發(fā)商或者澄邁購房者自己想降價，是沒辦法！拿本月14號成都出臺的新政為例，官方發(fā)布的通知中明確了將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。同時還提高了公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，以及個人住房轉(zhuǎn)讓增紙稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

我們來分析下為什么成都要出臺這些調(diào)整內(nèi)容，首先今年以來，成都的部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)，全市庫存呈現(xiàn)下降局面，數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，成都商品住宅庫存面積為1487.34萬㎡，環(huán)比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供應(yīng)，對緩解成都澄邁縣新房的供需矛盾起著重要作用。

其次，成都由于澄邁縣新房限價搖號，導(dǎo)致澄邁二手房成為“香餑餑”，8月，根據(jù)國家統(tǒng)計局70大中城數(shù)據(jù)顯示，成都的澄邁二手房環(huán)比指數(shù)位居第二，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.5%。那么免征增紙稅“2改5”就對抑制澄邁二手房市場的過熱起到積極作用。

我們能看出來了吧，不止成都，還有像深圳、杭州、東莞、南京等眾多城市都在抑制市場過熱，防止不理性消費(fèi)，簡單說就是杜絕炒房，保護(hù)剛需，所以各城必然會出臺一些限制內(nèi)容針對開發(fā)商、投機(jī)者，而對他們來說，沒有炒作空間，市場澄邁縣買房需求下降的情況下，及時止損是必然的，降價吸引人群也是必然的。

那么在樓市一片“降”聲情況下，澄邁購房者需要該盡快出手，還是再等等？

首先看清市場形勢！

眼下海南房產(chǎn)市場確實比之前多了很多機(jī)會，雖然每個城市情況不太一樣，而且不同項目也不一樣，但整體來看樓市確實不像原來那么瘋狂了，醉起碼大家可以安心挑選，而不是哄搶。和一些想澄邁縣買房的讀者聊天，大家是能感受到現(xiàn)在的市場氛圍，但顧慮非常多，就怕樓市只是短暫停歇，以后澄邁縣買房會更難。

這種擔(dān)憂可以理解，等你真正經(jīng)歷過全款變首付的時候，就知道海南房產(chǎn)市場是千變?nèi)f化的，所以我們一定要準(zhǔn)確接收到國家釋放出來的信號，別瞎想。

公開數(shù)據(jù)顯示，2018年全年發(fā)布的調(diào)控措施達(dá)到260余次，2018年400余次，2019年更是高達(dá)620余次，不論從時間維度還是高頻的調(diào)控手段，都打破了以往記錄，無不在告訴所有人這次樓市調(diào)控的決心，所以在住房不炒，平穩(wěn)健康發(fā)展的定調(diào)下，樓市恢復(fù)以往行情的概率極低，那么非剛需群體就可以再觀望下。

其次，剛需群體要知道什么澄邁縣房子該買，什么澄邁縣房子該放手！

樓市發(fā)展這些年衍生出很多屬性的澄邁縣房子，像商住房、小產(chǎn)權(quán)房、公寓等等，在原來市場緊俏的時候，除商品房以外的澄邁縣房子就成了很多人的選擇，但歸根到底他們要么無法落戶，要么不被國家承認(rèn)，要么商水商電，生活成本高，都存在一些無法忽視的弊端，所以當(dāng)樓市逐漸冷靜，市場上正規(guī)商品房供應(yīng)增加，以及國家助力保障的情況下，澄邁購房者還是別再觸碰這些“問題”房，給自己找麻煩！

再說下正規(guī)商品房，人們在出手的時候也要看好地理位置，別被降價打折的消息蒙蔽，尤其是那種優(yōu)惠力度非常非常大的，更要理智上車。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣房地產(chǎn)。

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