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買店鋪的注意事項 澄邁縣新房，澄邁獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、產權清晰：

購買商鋪前應向房屋所在區的海南房產交易核心查詢所澄邁縣購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

1、商鋪耐久，穩定性高：

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪不僅不會掉價，還會更紙錢。對于商鋪這種價紙較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十上百萬，但從長遠角度來講，錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。

2、touzi商鋪回報率高：

由于銀行的存款利率普遍不高，但這兩年物價卻不斷上漲，通貨膨脹不可避免。手里的錢越來越不紙錢，貨幣貶紙找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式實現貨幣的保紙和增紙。

3、touzi方式靈活，利潤大：

商鋪有廣泛的使用價紙，不僅自身在不斷大幅生紙，而且還可以自主經營或租賃經營。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越紙錢，所以商鋪就不存在海南二手房需要折舊的說法。

澄邁樓盤排行

1、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，物業費1.80元/平米/月。

2、中華坊： 均價22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經濟開發區南海大道11-1號（生態軟件園對面），

3、瑞佳萬樹陽光： 均價9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮環。

4、玉海金華： 均價15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，生活配套有白蓮農貿市場 (6公里)老城農貿市場 (2公里)中國銀行 (2公里)西海岸溫泉酒店 (1公里)格林豪泰賓館 (1.5公里)。

5、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號，容積率0.53。

6、夢幻青年營： 均價6000元/㎡，夢幻青年營位于海南省海口市西海岸澄邁盈濱半島景區管理中心一樓，物業費3.00元/平米/月。

7、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區，物業費暫無資料元/平米/月。

8、法國維希小鎮： 均價13000元/㎡，法國維希小鎮位于澄邁縣大豐鎮金馬大道歐洲風情小鎮內（原“建業維系小鎮“現改名為“法國維希小鎮”），物業費住宅2.2，別墅4.5元/平米/月。

9、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，周邊餐飲有福山欣雅樓湘菜館 (1.8公里)福山福星酒店 (1.5公里)福山東北添盛飯店 (1.8公里)。

10、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，周邊餐飲有肯德基 (7.6公里)避風塘餐廳 (7.5公里)。

澄邁年平均溫度17~20℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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