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兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是什么 海南澄邁縣房地產(chǎn)，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉(zhuǎn)成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。贈與、夫妻更名都是不可以的轉(zhuǎn)商的。

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房澄邁縣購房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，澄邁縣購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價海南房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競海南房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。

3、兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品海南房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

1、限價海南房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“海南房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定海南房價、澄邁縣購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒澄邁縣購房者也要多加了解。

海南澄邁樓盤賣點：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南購房。

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