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房屋過戶用身份證復(fù)印件可以嗎 澄邁縣樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

不可以。居民身份證復(fù)印件只是證件外觀和表面文字信息的記錄，在復(fù)印過程中易出現(xiàn)偽造、變造行為，因此只能在核實公民身份信息時起到參考作用，不具有證明公民身份的法律效力。

1、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、海南房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機關(guān)的決定書，海南房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的海南房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海南房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得海南房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、海南房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的海南房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

1、海南買房者付定金，然后簽訂合同。然后雙方約定一個日期，這個一般在當(dāng)天進行，進房管局(海南房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到海南房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估紙或者按照成交價格估紙和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好海南房產(chǎn)證。因此，海南房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，澄邁縣房子

買房威信：18089828⒋70

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