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容積率對(duì)居住有什么影響 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、決定人口密度：容積率高意味著小區(qū)內(nèi)建的澄邁房子比較多，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源也就有限。

2、影響綠化率：容積率高意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題：由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、安防問題。由于居住密度大，出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會(huì)提高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，澄邁樓盤。

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