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商品房預售合同算購房合同嗎 海南房地產，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區里。

算澄邁購房合同，但合同性質上與澄邁購房合同有區別。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣澄邁購房合同又有所不同。預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部澄邁縣房價款后，可直接辦理過戶手續。

1、商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

2、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指海南房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或澄邁縣房價款的行為。海南房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

3、商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

澄邁購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在于：

1、預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部澄邁縣房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得海南房地產權證的商品房)銷售。因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

2、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋展開澄邁購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

3、預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部澄邁縣房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得海南房地產權證的商品房)銷售。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣房產網，受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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