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存量房是二手房嗎 澄邁縣購房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產知識，澄邁房地產相關專業知識入門并不易。

存量房是澄邁縣二手房，存量房一般指的是沒有居住過的澄邁縣二手房，但一般都是全新的澄邁縣房子，所以存量房市場也被叫做一級半市場。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

1、產權風險

產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比海南房產證和身份證來驗證，前提是海南房產證真實有效。

2、資金風險

資金交付理所當然是澄邁縣二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的澄邁縣二手房，有不少房主要求用澄邁縣購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議澄邁縣購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

3、房屋質量風險

房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指海南房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的澄邁縣二手房，即通常所講的“庫存待售”的海南房產。

2、增量房俗稱一手房，指海南房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的海南房產。

3、從微觀經濟角度來看，海南房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的海南房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的海南房地產商品，即增量房;也包括過去生產的存貨，即存量房。一級海南房地產市場，又稱增量海南房地產市場。

4、增量房俗稱一手房指海南房地產開發商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的海南房產，增量海南房產的原紙與評估紙接近，有利于征收海南房產稅。

5、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指海南房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是澄邁縣二手房。

澄邁樓盤推薦

1、珠江澄品： 均價12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈濱半島 老城經濟開發區北一環路與欣龍路交匯處，物業公司是海南珠江天盈房地產開發有限公司。

2、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于海口西海岸盈濱半島旅游度假區盈濱路，物業費1.80元/平米/月。

3、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，周邊餐飲有福山欣雅樓湘菜館 (1.8公里)福山福星酒店 (1.5公里)福山東北添盛飯店 (1.8公里)。

4、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發區南海大道23公里處美倫河公園旁，綠化率40%。

5、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，

6、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經濟開發區南一環路，物業公司是海南嘉城置業有限責任公司。

7、康郡美月小河： 均價5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市繞城高速與海榆西線交匯處向南約600米，生活配套有老城商業廣場、小區配套商業步行街，南側緊靠福山咖啡風情小鎮。

8、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于海口盈濱半島入口處，綠化率45.1%。

9、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，周邊餐飲有老邊餃子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈濱臺中餐廳 (1.72公里)盈濱家常菜 (1.95公里)。

10、泉傾天下： 均價10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，物業費1.50元/平米/月。

澄邁獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來澄邁在二手房市場的表現極佳。

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