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車位可以轉讓給非業主嗎？ 澄邁縣二手房，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區里。

物權法第七十四條規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷海南房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況分別對待。

一種情況是出售規劃內的車庫是否合法的問題。海南房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該海南房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:

一是車庫在規劃中已納入到業主澄邁購房的公攤面積中，業主在澄邁購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有，海南房產公司無權出售。二是車庫在規劃中沒有納入到業主澄邁購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由海南房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬海南房產公司，海南房產公司當然有權出售。

另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規劃要求，一般均是擠占了業主的公共空間建蓋或者是把業主的公共用房改為車庫。根據物權法第七十四條第三款“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”之規定，該類車位、車庫應屬于業主共用，海南房產公司無權對外出售。

結論：無論以何種方式處分，都應當首先滿足本小區業主的需要，即本小區業主享有優先權。由于住宅小區的停車位具有規劃性和專用性，因此海南房產公司無權因小區業主暫無購買力或不需購買而擅自將多余車位對外出售。

海南房產公司向非業主出售車位，須經業主大會作出決定，否則行為違法，應由澄邁縣房地產主管部門處以罰款;給業主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。

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