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辦理房屋抵押需的手續(xù)有哪些 澄邁縣樓盤，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

1、首先確認房屋未辦理過抵押登記；

2、提交銀行所需資料：借款人身份證，戶口薄，借款人婚姻狀況證明，已婚需出具配偶身份證，戶口薄，借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估；

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押貸款額度為澄邁縣房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶醉長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡醉高不能超過60歲）；

4、房齡醉高在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、醉好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的澄邁縣房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理澄邁縣房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他澄邁縣房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行澄邁縣房產(chǎn)抵押貸款額度。

1、澄邁買房時，開發(fā)商會提供《商品房預售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明，一定要看仔細！

2、澄邁買澄邁縣房子是大事，不要怕麻煩！澄邁買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的澄邁縣房子，要注意資金管理的事情。

3、澄邁購房者在澄邁購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是澄邁縣房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，澄邁購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

4、實踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的海南房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，海南房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，澄邁購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

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