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買房后如何退房 澄邁二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

1、訂金(定金或認購金)階段：

當澄邁購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果澄邁購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況澄邁購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段：

買賣雙方已到海南房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，澄邁購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但澄邁縣房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是澄邁購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

4、澄邁縣房產證辦理完畢階段：

澄邁縣房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下澄邁購房者是不能退房的。如果賣方已為澄邁購房者辦理完畢澄邁縣房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如澄邁購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求澄邁購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到海南房地產發證機關辦理澄邁縣房產證過戶或注銷手續。

1、注意違約賠償：

如果是因為開發商的原因，澄邁購房者才申請退房的，那么澄邁購房者是可以向開發商索賠的，一般來說，大多數在澄邁縣買房時都是通過貸款來澄邁縣買房的，但也不排除也有人全款澄邁縣買房。總之，在退房款方面，采用一次性付款的澄邁購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復雜些，若澄邁購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還澄邁購房人月供及利息支出。

2、注意退保：

通常貸款購澄邁縣買房屋的朋友，在辦理貸款手續的時候，銀行一般都會要求買家為其澄邁購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。，海南澄邁買房。

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