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現房和海南二手房的區別是什么 海南樓盤，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、交易條件不同：現房出售條件是開發商需要取得五證二書;澄邁二手房的出售條件是業主要取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、澄邁買房首付、貸款額度不同：現房和澄邁二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得澄邁買房的凈首付也不同。現房貸款可以直接按房款總額算首付比例，但澄邁二手房要按評估價計算貸款額度，而評估價一般都比實際交易價格低，所以澄邁二手房的首付要高一些。

3、貸款年限不同：現房貸款年限受貸款人年齡影響，但澄邁二手房貸款年限受貸款人年齡和房齡雙重影響。

4、澄邁買房稅費不同：現房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。澄邁二手房稅費較多，根據拿澄邁縣房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

5、交易主體、流程繁簡不同：現房主要是澄邁縣購房者與開發商進行交易，澄邁二手房是澄邁縣購房者、出售方、中介等三方進行交易。現房的交易流程相對比較簡單，澄邁二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，澄邁新房的房齡比較小，而澄邁二手房尤其是一些老舊澄邁二手房，房齡比較老。澄邁二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的澄邁二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同：如果買的澄邁新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現房，則與澄邁二手房一樣，可以很快交房。

8、澄邁買房風險不同：如果買的澄邁新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。澄邁二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方。

1、所見即所得，房屋質量、澄邁縣房產證等都是可見的，風險小。

2、地段相對成熟。現在土地資源稀缺，澄邁新房大多越來越往外建了，所以澄邁二手房坐擁中心地段、學校地段的優勢很大。

3、物業已經入駐，可以考察物業情況。

4、有可撿漏房源，比如原房主急需用錢，可能能拿到比較低的價格。

1、同小區可選房源少，哪怕是范圍擴展到一個片區，可選房源都不會太多，當然這是對于熱區來說，如果是一般學校、一般地段的，可選房源就會很多。

2、部分澄邁二手房比較陳舊。

3、交易流程復雜，有的房源還未辦理澄邁縣房產證，需要一次次的跑交易中心等部門，需要做好充分的思想準備。

4、一些房源需要付全款，一些市場上在售的澄邁二手房還未辦理澄邁縣房產證，目前只有澄邁縣購房合同，像類似這樣的海南房子，市場上并不可以進行貸款，只能進行全款購買。

5、或許會產生產權糾紛、落戶糾紛等，這可能只是個別現象，但也確實在發生著，所以如果購買澄邁二手房的話，一定確認好產權、確認好原戶主是否已經遷走戶口等事項。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。，澄邁房產信息網。

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