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買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思 澄邁縣購房，澄邁是海南發展比較成熟的一個片區，澄邁擁有稀缺優質自然資源

滿五唯一是指澄邁縣房產證下發滿5年，且是業主(以家庭為單位)唯一住房；滿二唯一即是指澄邁縣房產證下發滿2年。澄邁買房滿二唯一是對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收營業稅，已滿2年的，免征營業稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發票填發日期或澄邁縣房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產)的澄邁縣房產。

如果海南房子為夫妻更名(包括離婚析產)的澄邁縣房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對房改房有三個時間：澄邁縣房產證填發日期、原始澄邁購房合同簽署日期、第一筆澄邁購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或澄邁購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的澄邁縣房產。

贈予的澄邁縣房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外澄邁縣房產權屬來源一半繼承，一半贈與的海南房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的澄邁購房日期來核定澄邁購房年限。

5、繼承所得澄邁縣房產。

繼承所得的澄邁縣房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

買賣澄邁縣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、澄邁縣二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業稅來說，凡是澄邁縣房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

如果澄邁縣房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁房產信息網，澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。

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