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買二手樓房要注意哪些細節問題 海南澄邁縣房價，澄邁買房預算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細節都需要注意！

1、析產。二手交易之前，一定要做好產權做背調。要了解是什么類型的海南房產，產權人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同時出面，一定取得授權委托書，必要時還需公證。另外，海南房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調。如果海南房子需要解押，且產權人不具備解押能力時，還要考慮到產權人的征信問題，涉及到金融機構是否愿意提供解押服務。

2、海南房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關系到海南房子稅費及金融屬性問題。如果不滿五年，稅費很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，澄邁二手房醉佳交易年限是五到十五年之間的房齡醉優。其次，海南房子內部基礎設施一定要排查，隱性問題，比如水電設施后期改造或修補都很麻煩。再次，海南房子外圍相關配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。澄邁二手房不同于澄邁縣新房，交易流程復雜，隱性風險大，時間周期長，需要委托專業性強并且負責任的中介來服務，否則，麻煩多多。

4、價格的把握。這是澄邁二手房交易醉大的問題。與新澄邁縣房價格不同，有明確的價格規定區間，二手澄邁縣房價格缺乏明確參考依據，買賣雙方通常都是根據自己心理預期談價格，很難統一。

5、各種稅費交納。澄邁二手房與澄邁縣新房醉大區別，相關稅費多，有些稅費國家有明確規定，有些費用是行業服務的收取，收取標準不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產生不透明或計劃外的收費情況，關于這部分，建議找正規的大中介，同時簽訂合同前，要明示出來，以免中間吃虧。

1、簽訂交易合同，我們以買賣方式為例。

2、核查。買賣雙方共同向澄邁縣房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向澄邁縣房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在澄邁縣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證。

5、對貸款的澄邁縣買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要和買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的澄邁二手房屋買賣合同全部履行完畢。

澄邁樓盤推薦

1、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于嶺秀金江，開發商是海南潤地touzi有限公司。

2、融創·美倫熙語： 均價12500元/㎡，融創·美倫熙語位于經濟開發區生態軟件園內，周邊餐飲有業主食堂 (300米)美倫商業街 (300米)。

3、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮向陽路南側，周邊商場有百佳匯超市(澄邁店)(200米)瑞佳商業廣場(200米)家家福超市(990米)蘇寧易購(文化北路)(300米)。

4、金手指·高爾夫溫泉小鎮： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮位于海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區，醫院配套有老城衛生院 (2.5公里)同康醫院 (3公里)；

5、盈濱綠生花園： 均價12000元/㎡，盈濱綠生花園位于澄邁縣老城經濟開發區工業大道1公里處，物業費1.20元/平米/月。

6、盈濱·福宜圣地： 均價14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區，物業費元/平米/月。

7、銀海天誠： 均價13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號，容積率2.00。

8、南海之濱： 均價13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側，容積率2.0。

9、金典心城： 均價11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮金馬大道第一標段東側，醫院配套有澄邁縣人民醫院 (200米)；

10、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號，周邊商場有洪都購物中心 (3.5公里)家家旺超市 (4公里)第三時間商業廣場 (3.5公里)。

澄邁年平均溫度16~19℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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