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賣房貸款多久能拿到錢 海南澄邁縣新房，澄邁擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、貸款審批下來過戶后，以收件收據放款，費用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內就拿到錢了，這是不要等到產權證下來的。

2、還有就是等產權證下來后抵押證送銀行5到7個工作日左右放款。

1、澄邁縣房產過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統各承擔一半。

2、澄邁縣房產過戶還需要交營業稅及附加：如果說澄邁縣房產證不到兩年時刻過戶，那么營業稅是不能享用優惠減免，還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來征收營業稅。

3、海南房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。澄邁縣房產過戶的印花稅一般是5元／本（可以由澄邁購房人交納）。澄邁縣房產過戶的契稅一般是由澄邁縣房產澄邁購房人交納。住所一般是自己采購按澄邁縣房產買賣額的1.5％來交納，單位采購可以按澄邁縣房產的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按澄邁縣房產買賣額的3％交納。

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介澄邁購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，澄邁縣房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。，海南房產信息網

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