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過了戶還沒放款海南房子算誰的 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

算產(chǎn)權(quán)登記方的，因為澄邁縣房子不動產(chǎn)登記已生效。但因為澄邁縣房子是簽訂合同購買的，貸款沒下來，代表買方欠賣方錢，法律上稱之為合同之債，按照合同履行債務即可。在澄邁縣二手房交易中，合同應該要明確定下來債務無法履行的情況和處理辦法，一般是收回標的物。

1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥沾翱诓樵儜艏疇顩r。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序醉好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關證件，買澄邁縣二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認澄邁縣房子的戶籍狀況。

3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所澄邁縣購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的澄邁縣購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。

要仔細查看業(yè)主的澄邁房產(chǎn)證，注意澄邁房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次，看澄邁縣購房時的相關憑據(jù)，比如澄邁縣購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

第2步：交定金與簽合同。

如果你看中的澄邁縣房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。

3步：贖樓。

一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其

1、業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家澄邁房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其

2、買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。“出于風險考慮，買家醉好采用前一種方式贖樓。

第4步：付首期及資金監(jiān)管。

除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

第5步：簽訂買賣合同。

簽訂書面協(xié)議時，醉主要要關注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、澄邁房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。

第6步：選銀行和辦按揭。

去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

第7步：過戶及交稅。

去過戶時，需要到澄邁房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、澄邁房產(chǎn)證原件、澄邁縣二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁新房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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