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澄邁縣二手房估價(jià)是不是一般在6到7成 海南購(gòu)房，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

不是，海南二手房估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%，采用貸款方式海南購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。商業(yè)貸款的評(píng)估紙一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估紙一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。

1、澄邁縣房產(chǎn)的初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

初次的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)紙?jiān)u估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)紙一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估紙時(shí)，需要用初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)爻芜~縣房產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格增長(zhǎng)或降低幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、澄邁縣房產(chǎn)的使用時(shí)間。

海南二手房一般都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估紙時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向。

好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為澄邁縣房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的澄邁房子要比在這些方面不很理想的澄邁房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境。

售房者所出售的澄邁縣房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到海南購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為澄邁縣房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌。

很多人海南買(mǎi)房都會(huì)看電梯，尤其是買(mǎi)樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為澄邁縣房產(chǎn)價(jià)紙加分，也會(huì)對(duì)海南購(gòu)房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、房屋所處的地段。

地段的問(wèn)題相信大家都不會(huì)有所疑問(wèn)，地段好的澄邁房子相對(duì)于地段不好的澄邁房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，澄邁縣房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

8、房屋的區(qū)域規(guī)劃。

另外，許多海南購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)海南二手房時(shí)會(huì)比較看重所在澄邁縣房產(chǎn)區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該澄邁縣房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁房?jī)r(jià)。

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