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購買澄邁縣二手房注意事項有哪些方面 海南購房，海南澄邁度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、確定好澄邁房產的權益信息，這一點非常重要。在澄邁二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是海南購房者醉容易忽視的一個環節，也是產生海南購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為澄邁縣房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態。房屋質量問題在購買澄邁二手房之前都要去進行檢查。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及澄邁房子是因為什么情況下賣房的。通過與澄邁房子周圍其他業主交流，詢問澄邁房子的實際出售情況。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾。在簽約的過程中，海南購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

6、明確澄邁房子的年限問題，那就是土地證;有朋友買的澄邁二手澄邁房子土地證上寫的是70年，但是澄邁房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。

7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售澄邁二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。

1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、簽合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向澄邁房地產交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向澄邁房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

4、立契：澄邁房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在澄邁房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。

澄邁房產信息網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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