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房貸銀行面簽可以委托他人辦理嗎 海南澄邁房產信息網，澄邁買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

房貸銀行面簽可以委托他人辦理，若是想要委托別人幫助辦理貸款業務，實際上分兩種情況：第一種是委托專業的貸款中介機構幫助辦理;第二種是委托個人幫助辦理貸款。不過這兩種情況實際上他們都只能起協助辦理的作用醉終簽字還得申請人親自去簽名。

1、基本情況要在合同里列出。

買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時間。

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。

再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。

3、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示。

比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，澄邁房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對澄邁房子的狀況做了如實說明，那么即使發生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。

4、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合。

對于賣方來講，大的風險莫過于將澄邁房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。

5、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了海南房產證后卻不付剩余房款的情形出現。

6、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。

7、明確稅費的承擔。海南二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到澄邁房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定澄邁房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那么賣方可以考慮將澄邁房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么澄邁房價就要提高了。

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