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契稅以合同時間還是房產證時間，契稅如何計算， 海南房產，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

澄邁縣買房是咱們國人的大事，與人們的生活息息相關，但是澄邁縣買房有很多的注意事項，其中就包括繳稅的問題，契稅就是澄邁縣買澄邁縣房子需要繳納的一種稅種。契稅，是一種在土地使用權處分中以不動產為征稅對象的財產稅。契稅是如何繳納的呢？契稅以合同時間還是澄邁縣房產證時間呢？

辦理澄邁縣房產證時繳納契稅

一般都是辦理澄邁縣房產證的時候去審批核心繳納契稅。澄邁購房者在和開發商繳納首付款并簽訂澄邁購房合同時，開發商一般都會代收澄邁縣房產交易契稅并上交稅務部門。

房屋契稅納稅人應當自房屋所有權轉讓之日起10日內，向房屋所在地的稅務征收機關進行納稅申報，并在征稅機關規定的的時間內履行繳稅義務。

契稅申報所需材料：商品房買賣合同；屋測量報告表或實測平面圖；澄邁購房人身份證明，委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明。銷售不動產統一發票或澄邁購房款收據。

契稅計算方法

契稅計算方法：澄邁新房契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：澄邁新房應納稅額＝計稅依據×稅率；澄邁二手房應納稅額＝澄邁二手房稅率×海南房地產評估價。

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。澄邁縣房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。

澄邁縣房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的澄邁新房契稅也需要3％。

納稅是每個公民的義務，依法繳納契稅是每個澄邁縣買房者的責任，對于納稅責任我們不能逃避，如果逃避納稅責任可能導致背負法律責任。小編對于契稅是如何繳納的呢和契稅以合同時間還是澄邁縣房產證時間兩個問題的答案就是上述內容了，希望能對您有所幫助！

澄邁樓盤排行

1、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）： 均價6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）位于海南澄邁永發鎮，容積率1.5。

2、泉傾天下： 均價10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，產權年限70年。

3、盈濱綠生花園： 均價12000元/㎡，盈濱綠生花園位于澄邁縣老城經濟開發區工業大道1公里處，產權年限70年。

4、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經濟開發區南一環路北側1.5公里處，物業公司是海南家麗物業服務有限公司。

5、福山湖畔： 均價5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄邁縣福山咖啡文化風情鎮，周邊娛樂有福山咖啡文化風情鎮 (7.5公里)。

6、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于美錦灣，開發商是海南瓊珠海岸實業開發有限公司。

7、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于澄邁金嶺生態區，

8、四季春城5期不老泉： 均價5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄邁金江鎮金馬大道，產權年限70年。

9、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，綠化率38%。

10、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，周邊娛樂有福山咖啡館(福山店) (800米)福山紅光影劇院 (2公里)。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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