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澄邁縣購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么，抓住重點(diǎn)別被坑 澄邁縣樓盤，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

1、約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間

一般澄邁購房合同中都會(huì)規(guī)定有交接房屋的具體時(shí)間，但對(duì)于海南房產(chǎn)證辦理的時(shí)間卻沒有明確的規(guī)定，為了防止海南房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理，所在補(bǔ)充協(xié)議中可以規(guī)定海南房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不下來的責(zé)任

現(xiàn)在海南買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有澄邁購房者的原因，也可能有澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。如果出現(xiàn)這種情況，澄邁購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成澄邁購房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、約定公攤面積

補(bǔ)充協(xié)議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個(gè)具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)充協(xié)議中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況一般是針對(duì)精裝房的，澄邁購房者容易被精致的樣板間所迷惑，但實(shí)際入住后各種問題卻頻頻顯現(xiàn)，不可謂不糟心。所以澄邁購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體的約定，如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，必須澄邁購房者到場(chǎng)查看并簽字才繼續(xù)施工;不要籠統(tǒng)的約定使用進(jìn)口材料等表述，要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、明確退房的責(zé)任

如果由于開發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么澄邁購房者在補(bǔ)充協(xié)議中要約定詳細(xì)開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，醉重要的是要寫明在確定的日期內(nèi)開發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、物業(yè)管理問題

大型的開發(fā)商的物業(yè)管理都是自營的，而一些小的開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)都是外包的，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。澄邁購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，澄邁購房者和他們是不同的法律關(guān)系。

7、開發(fā)商的其他承諾

有的開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。口說無憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于澄邁購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該包括的內(nèi)容了，在簽訂澄邁購房合時(shí)，對(duì)于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合澄邁購房者利益的問題，澄邁購房者往往可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣才能更多的維護(hù)自身的權(quán)益，避免發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛問題。

澄邁縣二手房補(bǔ)充協(xié)議寫什么

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

1、如果海南房子有抵押

賣方去解除抵押的時(shí)間，比如X年X月X日前解押完畢

2、明確約定騰房期

尤其是對(duì)于在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時(shí)騰房，補(bǔ)充協(xié)議中醉好約定在過戶后N個(gè)工作日騰房，時(shí)間盡量具體。

2、如果海南房子有租客

房屋租約和租金的約定

讓房主提供租戶手寫《放棄優(yōu)先購買證明》

3、明確戶口遷出問題

約定甲方在過戶后將戶口遷出，配合乙方將戶口遷入，并預(yù)留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。

4、明確交房時(shí)房屋狀況

協(xié)議中寫明，房屋內(nèi)固定設(shè)施是否保留，家具家電是否贈(zèng)送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價(jià)中。裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌和現(xiàn)狀，醉好留照片

5、補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)房屋稅費(fèi)進(jìn)行約定

甲方確定房屋是滿五年唯一(以房屋具體稅費(fèi)情況為準(zhǔn))若與承諾不符，多出稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

6、如果通過中介公司購買

買到兇宅，可按照房款的10%賠償或者原價(jià)回購

買到輻射房，可按照房款的10%賠償或者原價(jià)回購

簽約前海南房子就被查封了，讓中介返還已支付的房款

房主物業(yè)欠費(fèi)，錢由中介先行墊付

海南房地產(chǎn)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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