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有房產證和沒有房產證的區別，辦理不了房產證怎么辦 澄邁買房，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

大家海南買房之后就會有澄邁房產證是很多人對于這一塊的認知，但是也有很多海南房子在大家購買之后是拿不到澄邁房產證的，一般大家都會覺得只有有了澄邁房產證才能證明這個海南房子是自己的，那么接下來大家便一起了解一下有澄邁房產證和沒有澄邁房產證的區別以及辦理不了澄邁房產證該怎么辦。

有澄邁房產證和沒有澄邁房產證的區別

澄邁房產證表示的是房屋產權問題，我們通常將有澄邁房產證的海南房子稱為大產權房，而沒有澄邁房產證的海南房子則稱為小產權房，兩者的區別主要表現在以下幾個方面： 

1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬于大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的海南房子，只能屬于集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。 

2、大產權房的澄邁房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。 

3、小產權房的澄邁房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類澄邁房產只能由這個鄉的村民購買居住。由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

辦理不了澄邁房產證怎么辦？

1、如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又是在一定期限內，澄邁購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金。

2、大家在協商的時候，一定要記得帶上澄邁購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式。

3、如果說協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任。

4、如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么澄邁購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

上面的文章就是關于有澄邁房產證和沒有澄邁房產證的區別以及辦理不了澄邁房產證怎么辦方面的一些介紹，無論怎樣，大家只要買了海南房子，澄邁房產證都是醉重要的東西，沒有澄邁房產證自己始終是沒有保障的，所以大家在購海南買海南房子的時候，就要想好，如果購買的海南房子沒有澄邁房產證會給自己帶來怎樣的后果。

澄邁縣房產信息網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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