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醉新買房規(guī)律：這6種房子賣了鐵定賠死！ 澄邁二手房澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。
眼下澄邁縣買房紙不紙得？對于這個問題沒有人能給出準(zhǔn)確的答案，但是小編經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，這6種海南房子賣了鐵定賠死！
一、五證不全的海南房子
開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：
1）《國有土地使用證》；
2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4）《建筑工程施工許可證》；
5）《商品房預(yù)售許可證》。
第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的海南房子沒法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。所以五證不全的海南房子千萬不要買！
二、土地前身不好的樓盤
由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人澄邁縣買房比較忌諱墳場，所以澄邁縣買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么。
除了墳場，還有一個更需要關(guān)注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！
三、質(zhì)量問題頻出的樓房
海南房子也是商品，是商品都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。但是海南房子的質(zhì)量非常重要，海南房子質(zhì)量出了問題有可能會導(dǎo)致人員傷亡。所以發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的樓房一定不能買。
海南房子的質(zhì)量表現(xiàn)有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實(shí)、甚至是豆腐渣工程。
在澄邁澄邁房價(jià)快速上漲的時候，許多開發(fā)商未了趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了海南房子的質(zhì)量。海南購房者在澄邁縣買房前，一定要了解清楚開放商的信譽(yù)，樓盤的現(xiàn)場狀況，施工進(jìn)度等。
四、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋
海南房子是不動產(chǎn)，不像其它商品可以移動，選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的海南房子會受到噪聲的影響。
現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環(huán)境下，身心健康都會受到影響。
五、信譽(yù)不好的樓盤
現(xiàn)在一些開發(fā)商為了快速賺錢，快速變現(xiàn)，許多問題處理的都不細(xì)致。甚至出現(xiàn)，手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)行交房、侵害業(yè)主權(quán)益的行為。
這些事件的出現(xiàn)不僅會影響在售樓盤，也讓已買的海南房子難以轉(zhuǎn)手。所以海南購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！
六、跑路的小開發(fā)商
澄邁縣買房還是買本地較大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較有保障。有些城市的小開發(fā)商把整個項(xiàng)目打包出售，自己抽手走人。一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，就用借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠醉終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。
這種小開發(fā)商多出現(xiàn)在中小城市。這樣的開發(fā)商開發(fā)的樓盤一旦出現(xiàn)問題就找不到人，而且物業(yè)的得不到保障。海南購房時，一定要對開發(fā)商的實(shí)力做詳細(xì)的了解。
對于大多數(shù)普通人來說，澄邁縣買房是一輩子的事情，澄邁縣買房之前再怎么慎重都不為過！
海南澄邁澄邁縣購房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。
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