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二手房買賣需要注意什么？二手房買賣的流程是什么？ 澄邁澄邁縣新房海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

在買不起新房時(shí)可以退而求其次買澄邁縣二手房，因?yàn)槌芜~縣二手房和新房的買賣還是有區(qū)別的，很多人不清楚它的一些事項(xiàng)，那么澄邁縣二手房買賣需要注意什么？澄邁縣二手房買賣的流程是什么？澄邁縣二手房交易是指已經(jīng)在澄邁房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的澄邁縣房子。澄邁縣二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是澄邁房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

澄邁縣二手房買賣需要注意什么？

1、要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、可到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、那通過(guò)房屋中介海南購(gòu)房，海南購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

澄邁縣二手房買賣的流程是什么？

1、那首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看海南購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購(gòu)房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、那如果你看中的澄邁縣房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金交由銀行。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

澄邁縣二手房買賣需要注意什么？澄邁縣二手房買賣的流程是什么？相信你對(duì)這些內(nèi)容有所了解，買賣澄邁縣二手房不等于買賣次房，我們?cè)谫?gòu)買澄邁縣二手房時(shí)需要擦亮眼睛，認(rèn)真詢問(wèn)和咨詢，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)資料等。對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、中介費(fèi)、稅費(fèi)繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，才能避免無(wú)意義的欺騙。

海南澄邁澄邁縣新房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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