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房子被抵押怎么辦？掌握查詢方法避免吃大虧 海南澄邁澄邁縣買房澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不管是買新房還是買澄邁縣二手房，都可能一不小心買到已經被抵押的澄邁縣房子。要知道，如果你買到的澄邁縣房子已經被抵押，那就意味著這套澄邁縣房子并不真正屬于你，即使你已經花了錢。那么，海南買房如何知道澄邁縣房子是否已經被抵押了呢？

澄邁縣房子被抵押怎么辦？

澄邁縣房地產抵押通常指的是國有土地使用權抵押、澄邁縣房地產抵押和在建工程抵押三種。抵押澄邁縣房地產是對銀行債權的一種擔保形式，當債務人不履行義務時，銀行作為債權人，有權依法以抵押澄邁縣房地產處置價款優先受償。

如果海南購房者買的是抵押的新房一般是在建抵押房。一旦開發商違規操作，即在沒有拿到預售證的情況下提前銷售或是在做在建工程抵押的澄邁縣房子在銷售時，開發商未對海南買房人進行告知，對于海南購房者來說即使簽訂了正式的商品房海南購房合同，也可能是無效的合同。

如果海南購房者買的是被抵押的澄邁縣二手房，因為產權問題，抵押房不能上市交易。若是想進入澄邁縣二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產權才可以，否則房屋無法過戶。

如何看澄邁縣房子是否被抵押？

一、新房

一般來說開發商將土地或房屋進行抵押，要到澄邁縣房地產管理部門做抵押登記。因此，如果買新房想知道澄邁縣房子是否被開發商抵押，海南購房者可以在海南買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

如果開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將澄邁縣房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。買受人可以請求返還已付海南購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔責任。

二、澄邁縣二手房

1、問房主，看產權證

海南購房者可以直接看產權證原件上是否有抵押登記章，是否有已注銷抵押登記章，但這只是說明該處房產在銀行的抵押情況，不含借貸公司等金融機構，因此海南購房者醉好還是到交易中心進行查詢。

2、查檔

海南購房者拿著房屋產權證號或產權證原件，到當地的澄邁縣房地產登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可。若是沒有自動查詢的柜臺機，則需要賣方帶上產權證原件和身份證到交易中心相應的辦事窗口進行查詢！

如果海南購房者購買澄邁縣二手房怕遇到房屋抵押等情況，在簽訂買賣合同前，就應該對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。并將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。另外需要海南購房者注意即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續，因此海南購房者應該慎重。

海南樓盤賣點：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，海南房地產。

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