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漲知識：增量房和存量房是什么意思呢？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

增量房和存量房是什么意思？其實，在澄邁縣房地產(chǎn)市場上，存量房是相對于增量房而言的，增量房指的是澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，而存量房是指已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)類型，因此，在現(xiàn)實生活中，存量房一般是指澄邁縣二手房。

一、增量房是什么？

其實增量房也俗稱一手房，是指澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

二、存量房是什么？

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

三、澄邁縣房地產(chǎn)市場共分為三級

1、房屋一級市場

澄邁縣房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。澄邁縣房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。

2、房屋二級市場

二級澄邁縣房地產(chǎn)市場，又稱增量澄邁縣房地產(chǎn)市場。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營者與消費者之間的交易行為。

3、房屋三級市場

三級澄邁縣房地產(chǎn)市場，又稱存量澄邁縣房地產(chǎn)市場。是購澄邁買澄邁縣房地產(chǎn)的單位和個人，再次將澄邁縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場，也就是澄邁縣房地產(chǎn)再次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

綜上可分析得出：二、三級澄邁縣房地產(chǎn)市場是一級澄邁縣房地產(chǎn)市場的延伸和擴大，起到促進市場繁榮的作用。

四、存量房購買風(fēng)險分析

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也可細分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需要對比不動產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗證不動產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、資金風(fēng)險

資金交付是澄邁縣二手房交易中醉重要的環(huán)節(jié)，尤其是那些還在還貸的澄邁縣二手房，因此有不少房主會要求用澄邁縣購房者的首付款支付剩余貸款，來解除房屋抵押狀態(tài)。由于該項操作風(fēng)險大，極易發(fā)生資金挪用等問題，因此購買這類存量房時，醉好選擇中介公司的墊資服務(wù)。

以上就是增量房和存量房是什么意思的相關(guān)內(nèi)容了。相信大家看過上述的內(nèi)容后，一定對存量房和增量房有了一定的了解，這樣一來，日后我們在澄邁買房時就能夠更好的區(qū)分二者的區(qū)別，不會再一頭霧水了。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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