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買房簽合同萬萬要謹慎，否則一不小心掉坑里 海南澄邁縣房產網，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

目前的海南房價對于大部分人來說，想要買一套屬于自己的澄邁縣房子，確實是一件不容易的事情。看房、挑戶型、選樓層，等這些都決定好了，就到了簽訂澄邁購房合同這一步。簽訂澄邁購房合同時，要注意很多問題，否則一不小心就可能中了開發商的陷阱。那么，澄邁買房簽合同要小心哪些陷阱？該注意些什么呢？下面一起來看一下。

一、澄邁買房簽合同時要小心哪些陷阱？

1、開發商手續不全

一些開發商在沒有拿到預售證的情況下進行所謂的內部認購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是澄邁購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認開發商已經拿到“五證二書”。

2、權利義務不對等

注意查看合同以及補充件上所填寫的內容中權利與義務是否對等，如果開發商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而澄邁購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下澄邁購房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機

開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，澄邁購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發商簽訂合同前先交定金，卻只給澄邁購房者一個收條，因此澄邁購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發商經常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此澄邁購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“＊年＊月＊日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

二、簽訂房屋買賣合同要注意什么？

1、房屋面積

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

2、價格、收費、付款

價格條款應比較明確，應有明細項約束開發商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

3、房屋質量

澄邁購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

4、逾期交房和澄邁縣房產證

澄邁購房合同中一般來講都有交房日期和澄邁縣房產證辦理日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦理澄邁縣房產證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商并不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦理澄邁縣房產證的違約責任。

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