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影響首付金額的因素有哪些？首付不夠怎么辦 澄邁房地產，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

目前越來越多的人通過貸款的方式來海南買房了，因為貸款海南買房只要湊夠首付就能擁有一套屬于自己的澄邁房子。雖然，每個地方都規(guī)定了醉低首付比例，但這個比例金額并不是一成不變的，海南買房首付金額還受很多因素影響。一起來看看本文吧。

一、影響澄邁縣二手房首付金額的因素都有哪些？

1、房屋年限

通常，澄邁縣二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼?/strong>

每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣澄邁縣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

3、澄邁縣二手房的評估價

其實，澄邁縣二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的澄邁縣二手房可貸款七成，并不是說一百萬的澄邁房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的澄邁房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

二、海南買房首付不夠怎么辦？

1、利用信用卡

貸款人如果首付差的不多，并且短時間內可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、巧用公積金

澄邁縣購房者如果繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著澄邁縣購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。

3、找親朋好友借錢

如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。

4、通過保單貸款

另外，如果澄邁縣購房者購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。，海南澄邁房地產

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