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澄邁縣房產繼承人如何認定？辦理走什么程序？ 海南房產澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

一直以來澄邁房子買賣問題都是居民在日常生活中關注的大事。而在我們日常生活中，有很多房產會涉及到繼承的問題。那么在房產繼承時都需要考慮哪些問題呢？房產繼承的發生條件是什么？繼承的分類有哪些？辦理房產繼承要走哪些程序？

繼承人如何認定？繼承順序是怎樣？

①、繼承人的認定

《繼承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關系的子女；

《繼承法》中所說的父母，包括生父母、養父母和有撫養關系的繼父母；

《繼承法》中所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹和有撫養關系的兄弟姐妹。

有三種情況要特別注意：

近親屬中的孫子女和外孫子女不是法定繼承人；

喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父岳母盡了主要贍養義務的，可作為第一順位繼承人；

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的晚輩直系血親代為繼承。代為繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權繼承的遺產份額。

②、繼承順序

第一順位：配偶、子女、父母；

第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意：繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不繼承。

沒有第一順位繼承人繼承的，由第二順位繼承人繼承。

繼承可以分為哪幾類？有什么區別？

①、分類

法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，按照法律規定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產分配原則的一種繼承方式。

遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。

②、區別

遺囑繼承大于法定繼承，有遺囑的，按照遺囑內容繼承，沒有遺囑的才進行法定繼承。

辦理繼承需要哪些費用？

①、公證費

根據房屋評估價比例收費。（房屋評估價20萬以下部分按照1.2%收取超過20萬不滿50萬的部分，按照1%收取；超過50萬不滿500萬的部分，按照8%收取；超過500萬不滿1000萬的部分，按照0.5%收取；超過1000萬的部分，按照0.1%收取。）

②、印花稅

網簽價的萬分之五。

③、登記費

住宅類80元/套，非住宅類550元/套。

辦理繼承要走哪些程序？

①、所需材料和證明

繼承人身份證明，公證書，產權證。

②、流程

先到公證處辦理繼承公證書，到市房管局或政務大廳換新產權證。或到房產所在地法院提起訴訟，由法院出具判決書或調解書，再到到市房管局或政務大廳換新產權證。

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