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買房前先做好購房規劃，房貸斷供后果很嚴重 澄邁房地產，海南澄邁度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

貸款海南買房是現在大多數人購海南買房屋的時候會選擇的一種澄邁縣購房方式，不過貸款海南買房可不是一件簡單的事情，沒有過澄邁縣購房經驗的朋友們要注意了，購海南買房屋之前還是應該提前了解一下相關的知識，今天小編就來講講，海南買房前如何做好澄邁縣購房規劃？以免房貸斷供帶來不好的影響！

海南買房前如何做好澄邁縣購房規劃？

1、正確估量可支配收入

海南買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。海南買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。

2、選擇合適的房屋

市場上可供選擇的商品房眾多，海南房價通常相差懸殊，澄邁縣購房人在選擇了適合自己消費水平的澄邁房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此每一平方米都要精打細算。

3、確定首付款和月供

首付款這一塊，海南新房和澄邁二手房有比較大的差別，主要是因為澄邁二手房牽扯到房屋評估環節。一般海南新房的首付款都是按照政策規定首付比例來，商業城市一般呀求首付30%，如果是澄邁二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。

另外澄邁縣購房者在辦理貸款的時候，虛開收入證明的情況普遍，而銀行有時候也睜一只眼閉一只眼，雖然終獲得了貸款，但真正還款的時候發愁的還是澄邁縣購房者自己。且不說斷供風險，月供超過家庭月收入50%會極大的限制家庭生活水平，這是真正的“房奴”。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

4、預留裝修費用

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

5、綜合考慮其他澄邁縣購房費用

稅費的繳納在購海南買海南房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、海南房地產交易費等。另外商品房一旦售出之后，澄邁縣購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費、物業管理費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么海南買房時就有可能造成失策。

房貸斷供的后果有哪些？

1、進入征信黑名單

對于房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還款的，將會進入征信黑名單，五年內無法再次申請任何銀行貸款，嚴重的還會影響個人的貸款消費。

2、海南房產被拍賣、變賣

對于斷供之人來說，要么是資金周轉不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對于這些情況，銀行會先確認，如果貸款人是將海南房產抵押給銀行作為擔保的，那么，銀行會將該擔保海南房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

3、貸款人承擔違約責任

貸款人多次、長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔一定的違約責任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。

海南買房前做好澄邁縣購房計劃是非常有必要的，任何一個環節的出錯，耽擱澄邁縣購房計劃還是小事，資金還有可能蒙受損失，大家賺錢都不容易，海南買澄邁房子更不容易，相信誰都不想自己在海南買澄邁房子的時候遇到麻煩吧，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣新房，澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便

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