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驗房攻略：澄邁縣二手房驗房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？ 澄邁房產(chǎn)，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。

如今澄邁縣房價像血壓一樣只高不降，買個房真不容易，可要花一輩子心血去做“它”的奴隸，但如果澄邁縣房子存在有質(zhì)量問題怎么辦？很多人買澄邁縣二手房時都不去重視驗房，等到入住后才發(fā)現(xiàn)問題，那就得不償失了。那么，澄邁縣二手房驗房容易忽視哪些細(xì)節(jié)呢？

1、了解原戶主賣澄邁縣房子的原因

了解澄邁縣二手房戶主出售澄邁縣房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大澄邁縣房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因為澄邁縣房子質(zhì)量問題，如澄邁縣房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的澄邁縣房子，那么醉好不要購買。

2、查看澄邁縣二手房戶型圖

海南購房者通過查看澄邁縣二手房的戶型圖，可以看出澄邁縣二手房是否有私搭私建部分，如澄邁縣二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

3、核實房屋建筑面積與實際面積

驗房的時候，對于建筑面積和實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

4、物業(yè)交割問題

澄邁縣二手房驗房時，海南購房者務(wù)必仔細(xì)核實原業(yè)主是否已將以下費用全部結(jié)清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業(yè)費等，以免承擔(dān)不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補(bǔ)繳。

有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理更名手續(xù)；記得清點鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。

5、附送物心中有數(shù)

驗房時，還要記得清點原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項目）。因在澄邁縣二手房交易時，附送品往往也是包含在海南購房費用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時，也可以減少裝修成本。

6、確認(rèn)原戶口全部遷出

戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將澄邁縣房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在澄邁縣二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

7、質(zhì)量問題要細(xì)排查

由于澄邁縣二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題。

例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)澄邁縣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住澄邁縣房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，海南澄邁購房

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