咨詢(xún)TEL：18089828470

委托中介賣(mài)房注意事項(xiàng)，賣(mài)房一定要看！ 海南買(mǎi)房，澄邁買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)澄邁購(gòu)房誤區(qū)里。

一、賣(mài)房注意事項(xiàng)

1.議價(jià)

只要是澄邁買(mǎi)房，就會(huì)涉及到殺價(jià)。畢竟，掙錢(qián)不容易。這時(shí)，因澄邁縣房?jī)r(jià)不像商品能計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的澄邁縣房子，就需支付定金。交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)價(jià)款或收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定支付定金，應(yīng)承擔(dān)起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個(gè)禮拜，買(mǎi)方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

4.用印：（簽約后7-10天）

買(mǎi)方須申請(qǐng)印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶(hù)口簿復(fù)印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣(mài)方文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)第2次付款后，賣(mài)方會(huì)將相關(guān)證件交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

5.完稅（簽約后30日內(nèi)）

買(mǎi)方須在簽約后30日，向當(dāng)?shù)夭块T(mén)繳納稅費(fèi)，包括：契稅和印花稅。

需注意的是：在繳費(fèi)時(shí)，須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，付清所有稅費(fèi)才能辦過(guò)戶(hù)，并付第三次款。

6.過(guò)戶(hù)（簽約后30日內(nèi)）

賣(mài)方持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本、身份證、增紙稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)至你名下。

7.付尾款（過(guò)后10至15天內(nèi)）

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣(mài)方帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

二、通過(guò)中介賣(mài)澄邁縣房子需要注意什么問(wèn)題

1.通過(guò)中介賣(mài)澄邁縣房子，選擇要選擇一家好的海南房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的海南房產(chǎn)中介公司。另外，在與澄邁縣購(gòu)房者簽訂澄邁縣購(gòu)房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

2.在委托中介公司銷(xiāo)售手中澄邁二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下海南房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解海南房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的澄邁縣購(gòu)房者。

3.在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：海南房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：僅僅只是希望購(gòu)房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。，澄邁縣房子

購(gòu)房微信：18089⒏2⒏47O

澄邁縣委托中介賣(mài)房注意事項(xiàng)，賣(mài)房一定要看！此文由臻房小湛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/26462.html