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買二手房首付要多少？首付不夠該怎么辦 澄邁縣買房，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

相信大多數的人都會覺得購買澄邁縣新房要比澄邁縣二手房簡單一些，特別是現在大多數的人都是貸款購買的房屋，澄邁縣二手房首付的計算方式跟澄邁縣新房有很大的區別，很多人都不知道如何計算，今天小編就來講講，買澄邁縣二手房首付要多少？首付不夠該怎么辦？

買澄邁縣二手房首付要多少？

之所以說澄邁縣二手房首付的計算方式比較復雜，主要就是考慮到影響澄邁縣二手房首付的因素多，一般情況下，澄邁縣二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，澄邁縣二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

我們平時經常說的澄邁縣二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

也就是說，澄邁購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，澄邁縣二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

買澄邁縣二手房首付不夠怎么辦？

1、抵押舊海南房子

這種方式適合一些改善型置業的朋友，有的朋友在首次澄邁買房的時候由于經濟能力有限，就會選擇購買小戶型的房屋，等到自己成家立業的時候，就會考慮換大海南房子了。抵押舊海南房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，這種方式能獲得較大額度的貸款，但同時要背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2、利用手中可變現的理財產品

年輕人平時可以將自己手中剩余的資金用于理財，如果你在平日里購買了一些理財產品（如基金、股票等），此時不妨將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但是在實在借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

3、降低澄邁購房標準

我們在選房之前一定要有明確的目標，并且做好澄邁購房計劃，這樣在澄邁買海南房子的時候才不會出現資金不夠的情況，如果真的覺得澄邁縣房價超出了預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮購買小一點的海南房子或者位置稍微偏一點的地方。

4、使用信用卡

這種方式只適合資金缺口比較小的澄邁購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。有些銀行不支持澄邁購房刷卡分期還款，這一點需要大家注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，否則會影響個人征信。

5、尋求父母幫助

如果父母的經濟情況還不錯，又有一筆暫時不用的閑置資金的話，可以請求父母幫忙。但大家要記住，父母只是幫忙，而不是理所應當，所以在資金寬裕時應該把錢還給父母，并感謝他們。

雖然貸款澄邁買房相對于全款澄邁買房已經少了很多澄邁購房壓力了，但以現在的澄邁縣房價來看，澄邁買房首付無疑是一筆大數目，澄邁買房交首付作為我們澄邁購房過程中非常重要的一步，一定要謹慎對待，注意相關的事項。希望小編整理的這篇文章可以幫到大家。

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