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貸款買二手房要多少首付？哪些因素影響首付 海南澄邁買房，澄邁買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

其實現在也有很多人在澄邁買澄邁房子的時候，會考慮去購買海南二手房，因為價格比較適中，地段也較好，不過購買海南二手房壓力還是比較大的，大多數人也需要通過貸款才可以購買，今天小編就來講講，貸款買海南二手房要多少首付？哪些因素影響首付？

貸款買海南二手房要多少首付？

海南二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=海南二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。

海南二手房首付比例也不是固定不變的，在海南二手房交易過程中，關于海南二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買海南二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對海南二手房進行評估。一般海南二手房評估價為總澄邁縣房價的80%，則總價100萬的海南二手房評估價為80萬。

貸款額=海南二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總澄邁縣房價100萬-貸款額，即44萬。

哪些因素影響首付？

1、當地的政策

每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

2、房齡

海南二手房大多數都是有人居住過的，海南二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

3、澄邁縣購房者情況

不管是購買海南新房還是海南二手房，由于澄邁縣購房者的情況不同，需要準備的首付款也不一樣，如果海南二手房是澄邁縣購房者的首套房，那么在大多數的城市中，貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，如果是第二套澄邁房子，那么所要求繳納的首付款會更多，也有一些城市規定不一樣，各位也可以向您所在地區的貸款銀行了解一下。

4、房東要求

澄邁縣購房者在購買海南二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

5、海南二手房的評估價

正如上面小編講解的一樣，購買海南二手房的時候還有一個評估價格，這是跟購買海南新房很不一樣的地方，海南二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的澄邁房子，我們就能貸到七十萬。

隨著海南二手房市場現狀的穩定，購買海南二手房的朋友也越來越多，目前很多人都是通過貸款的方式來澄邁買房了，貸款澄邁買房只要湊夠首付就能擁有一套屬于自己的澄邁房子，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

海南澄邁縣房產信息網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

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