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首套房首付一般要多少？首套房如何認(rèn)定 海南澄邁房子，澄邁獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

雖然我們看到現(xiàn)在澄邁買房的人越來越多，其實(shí)很多家庭澄邁買澄邁縣房子還是非常艱難，只不過需要住澄邁縣房子，不得不想辦法購買而已，現(xiàn)在大部分都是靠去銀行貸款才能澄邁買房，如果是購買首套房的的朋友們，也不要操之過急，先了解清楚再做進(jìn)一步打算，那么首套房首付一般要多少？首套房如何認(rèn)定？

首套房首付一般要多少？

1、如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。例如一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有澄邁縣房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過澄邁縣房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2、公積金貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次海南購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房如何認(rèn)定？

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：澄邁買房人年滿18周歲；買的澄邁縣房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；海南購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由海南購房人本人提出申請，憑海南購房合同 和身份證件，到所海南購房屋所在地的區(qū)縣澄邁縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次海南購房證明。

以上就是首套房首付一般要多少？首套房如何認(rèn)定的全部內(nèi)容，我國對于澄邁縣房子的政策是購買首套房可以享受有些優(yōu)惠，首付款比例也比二套房要低許多，除了能夠享受到海南購房的優(yōu)惠，首套房還能享受有些稅費(fèi)的優(yōu)惠，大家之后可以去詳情了解，不知自己是否是屬于購買首套房就參考上文。

澄邁房地產(chǎn)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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