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簽訂購房合同時注意什么？看不清別買房了 海南澄邁縣房地產，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。
當然，隨著我國商品房買賣市場的逐漸規范，簽訂澄邁縣購房合同也逐漸規范起來，但是依然有很多簽訂澄邁縣購房合同的維權案例發生。比如有些澄邁縣購房者會解釋，是簽訂澄邁縣購房合同時銷售人員催得緊，根本沒看清合同條款，所以才沒有注意合同條款。
其實，在法律上，這種說法是站不住腳的。澄邁縣購房者在簽訂澄邁縣購房合同時有哪些要注意？哪些情形澄邁縣購房合同屬于無效合同？這次跟隨小編詳細來了解一下吧。
簽訂澄邁縣購房合同時有哪些要注意？
注意1、查驗開發商五證
在簽澄邁縣購房合同之前，開發商應該向澄邁縣購房者出示五證，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
在查看五證時，澄邁縣購房者要讓開發商提供原件，同時還應查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能導致澄邁縣購房人不能取得海南房產證，甚至導致澄邁縣購房合同無效。
注意2、明確逾期交房的違約責任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在澄邁縣購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，澄邁縣購房人有權要求退房。
注意3、看清房屋面積
根據國家規定，房屋的實際面積與約定的面積醉大誤差不能超過3%。但是在實際中由于建筑面積各項因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業主因為面積問題與開發商鬧起來。這一點合同里應該有約定，如果誤差超過了3%，澄邁縣買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發商承擔，面積少了則要雙倍退還給澄邁縣購房者。
哪些情形澄邁縣購房合同屬于無效合同？
情形1、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付澄邁縣購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付澄邁縣購房款一倍的賠償責任。
情形2、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付澄邁縣購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付澄邁縣購房款一倍的賠償責任。
情形3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。
處理方式：買受人請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
情形4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
處理方式：可以請求解除合同、返還已付澄邁縣購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付澄邁縣購房款一倍的賠償責任。
情形5、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。
處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。
情形6、根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付澄邁縣購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。
處理方式：當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
在現實生活中，不管你澄邁縣買房是有經驗還是沒經驗，大家都要仔細核對合同內容。不管怎么說，澄邁縣購房者都應該在簽訂合同前，還是要提前做好相關功課。
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