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人的一輩子有很多重要事情可以去完成，在當(dāng)代中國(guó)，海南房子已然成為大家重要的事情，也是為之奮斗的目標(biāo)，海南買房所涉及的事情還是有些復(fù)雜，你要考慮海南房子的好壞，海南房子的價(jià)紙，也要去了解房貸的算法，才好合理支配海南買房之后的生活開銷，房貸計(jì)算公式是什么？等額本金提前還款利息怎么算？

房貸計(jì)算公式是什么

1、等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這是目前為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計(jì)算公式

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

等額本金提前還款利息怎么算

1、需要注意一個(gè)進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。

2、若在還款時(shí)間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對(duì)來說更為省錢。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。

以上就是房貸計(jì)算公式是什么？等額本金提前還款利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，在不了解的時(shí)候覺得這一切好復(fù)雜，看過這篇文章之后是不是覺得一切如此簡(jiǎn)單，掌握了這個(gè)公式和算法，隨時(shí)隨地都可以計(jì)算自己心儀海南房子的貸款利息，也可以算出自己能夠承受的貸款金額以及貸款年限，不必?fù)?dān)心錯(cuò)過好房。

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