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海南購房寶典：澄邁縣房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？ 海南澄邁房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

一般情況下澄邁購房者們在選購海南二手房時總是會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業(yè)名詞。澄邁購房者大多都不是專業(yè)人員，所以大部分人都不清楚這些專業(yè)名詞究竟是什么意思，這個時候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會忽略掉了，他們會更加傾向于選擇具備這些條件的澄邁房子，原因就是選購這種澄邁房子是能夠省不少錢的！

一、什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購澄邁買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得澄邁縣房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

二、澄邁房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？

澄邁房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，澄邁房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增紙稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是澄邁購房者在選購海南二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”澄邁房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的澄邁房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以幫澄邁購房者省下了不少錢。

三、界定海南二手房是否滿兩年和滿五年該從什么時間算起呢？

1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的澄邁縣房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或澄邁縣房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：澄邁縣房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始澄邁購房合同簽署日期、第一筆澄邁購房款的收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或澄邁購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的澄邁縣房產(chǎn)

繼承澄邁縣房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的澄邁縣房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的澄邁縣房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的澄邁縣房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的澄邁縣房產(chǎn)

遺失補證、破損換證的澄邁縣房產(chǎn)可以按照原澄邁縣房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

由此看來，澄邁買房兩年一個欄、五年一個檻，邁過欄桿和門檻，你就能省下不少錢。其中，滿五年的澄邁房子要交的費用是醉少的，各位準備入手海南二手房的朋友，可不要忽略這個點。其實澄邁買房的門道非常多，建議大家澄邁買房前一定要多去了解下。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、熙岸高爾夫公寓：均價6400元/㎡，樓盤地址：海口盈濱半島入口處

2、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

3、天賜上灣：均價8600元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)

4、海南·金城帝景廣場：均價5400元/㎡，樓盤地址：澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米

5、藏龍福地：均價5600元/㎡，樓盤地址：海口市澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號

6、四季春城溫泉谷：均價4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

7、新香緹假日：均價5600元/㎡，樓盤地址：澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處

8、后海口：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）

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10、海南世紀花園：均價5300元/㎡，樓盤地址：海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)

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